Что будет если не принять квартиру у застройщика в срок

Ситуация типовая: дольщик получает уведомление о готовности квартиры, но по разным причинам не приходит на приёмку — нет времени, нет понимания процедуры, есть сомнения по качеству. Кажется, что «ничего страшного не произойдёт», ведь объект уже построен. На практике всё сложнее.

Мы подготовили материал о том, что будет, если не принять квартиру у застройщика в срок. Я, как директор компании «Аудит Новострой», добавлю к каждому разделу профессиональные комментарии и практические замечания, которые регулярно подтверждаются в работе и судебной практике.

Что значит не принять квартиру у застройщика в срок

По закону после получения уведомления о готовности объекта дольщик обязан явиться на осмотр и подписать акт приёма-передачи либо мотивированно отказаться. Сроки обычно указываются в ДДУ и уведомлении.

Комментарий Игоря Лисицы: многие считают, что если просто «не прийти», то ответственность лежит на застройщике. Это ошибка. Если уведомление направлено надлежащим образом, а дольщик уклоняется от подписания акта без обоснования, застройщик получает право оформить передачу в одностороннем порядке.

Важно понимать: речь идёт не о формальности. С момента подписания акта (в том числе одностороннего) начинают течь гарантийные сроки, прекращается начисление неустойки за просрочку передачи.

Односторонний акт приёма-передачи: когда его подписывает застройщик

Если дольщик не явился или отказался без указания конкретных недостатков, застройщик вправе составить односторонний акт. Обычно это происходит спустя установленный законом срок после уведомления.

Комментарий Игоря Лисицы: на практике застройщики активно пользуются этим инструментом. Формально квартира считается переданной. В дальнейшем в суде дольщику приходится доказывать, что он не уклонялся, а имел объективные причины — например, выявленные существенные недостатки.

При этом бремя доказывания часто ложится на собственника. Если нет профессионально зафиксированных дефектов, позиция в споре ослабевает.

Потеря права на неустойку и риски для дольщика

Один из ключевых рисков — прекращение начисления неустойки за просрочку передачи. С даты одностороннего акта застройщик считает обязательство исполненным.

Комментарий Игоря Лисицы: в судебной практике мы регулярно видим споры именно по этому вопросу. Если дольщик затянул процесс без официальной фиксации недостатков, суд может признать его уклоняющимся. В результате сумма взыскания уменьшается либо в неустойке полностью отказывают.

Кроме того, возникают дополнительные последствия:

• начисление коммунальных платежей;
• риск повреждения имущества уже как у собственника;
• сложности с последующим доказыванием дефектов.

Можно ли оспорить односторонний акт

Да, но только при наличии доказательств, что отказ от подписания был обоснован. Например, при наличии существенных строительных недостатков.

Комментарий Игоря Лисицы: ключевой момент — наличие технического заключения специалиста, состоящего в профильном реестре. Без него доказать существенность недостатков крайне сложно. Суд не принимает голословные заявления.

Если же выявленные дефекты действительно препятствуют использованию квартиры по назначению, односторонний акт можно оспорить и обязать застройщика устранить недостатки в установленный срок.

Как правильно действовать, если есть сомнения по качеству

Игнорировать приёмку — худшая стратегия. Правильный алгоритм:

1. Явиться на осмотр в установленный срок.
2. Провести профессиональную проверку квартиры.
3. Зафиксировать все дефекты в акте осмотра.
4. При наличии существенных недостатков — оформить мотивированный отказ.

Комментарий Игоря Лисицы: если вы не уверены в своих силах, разумнее привлекать специалистов. На странице компании по приёмке и юридическому сопровождению новостроек собраны исполнители, которые работают именно в этом направлении и понимают процесс не только технически, но и с точки зрения судебной перспективы.

В большинстве случаев проблема не в том, что дольщик «опоздал», а в том, что он действовал без стратегии. А в вопросах передачи квартиры стратегия решает больше, чем эмоции.

Подготовить Title, Description и H1?