Как объединить квартиры на одном этаже

Объединение квартир на одном этаже — распространённый запрос у собственников, которые хотят увеличить площадь жилья, сделать удобную планировку или объединить жильё для семьи. Однако такой шаг требует не только строительных работ, но и чёткого соблюдения юридических и технических процедур. Ошибки на любом этапе могут привести к отказу в согласовании или проблемам при продаже недвижимости в будущем.

Важно понимать: объединение квартир — это не просто «пробить дверь в стене». Фактически речь идёт о перепланировке и переустройстве, которые подлежат обязательному согласованию. Ниже разберём, в каких случаях это возможно, какие этапы предстоят и на что стоит обратить особое внимание.

Когда можно объединить квартиры на одном этаже

Объединение возможно, если обе квартиры находятся в собственности одного лица или будут оформлены на одного собственника до начала работ. Также принципиально, чтобы квартиры располагались на одном этаже и имели общую стену либо техническую возможность устройства проёма.

Запрещено объединять квартиры, если несущие конструкции не позволяют выполнить проём, либо если в результате работ нарушаются нормы безопасности, эвакуационные пути или инженерные системы дома.

Юридические требования и согласования

Объединение квартир относится к перепланировке и переустройству жилого помещения. Для этого требуется:

• разработать проект перепланировки;
• получить техническое заключение о допустимости работ;
• согласовать проект в уполномоченном органе;
• выполнить работы строго по утверждённому проекту.

Самовольное объединение без согласования считается незаконным и может привести к штрафам и обязательству вернуть помещение в исходное состояние.

Технические способы объединения квартир

На практике используют несколько вариантов объединения:

• устройство проёма в межквартирной стене;
• объединение через общий коридор с демонтажем входных дверей;
• создание единого входа с закладкой одного из проёмов.

Если стена несущая, проём возможен только при наличии расчётов и усиления конструкции. В ряде домов такие работы полностью запрещены.

Порядок оформления после объединения

После завершения работ необходимо:

• вызвать комиссию для приёмки перепланировки;
• получить акт о завершённой перепланировке;
• внести изменения в технический план;
• зарегистрировать обновлённые сведения в Росреестре.

В результате появляется либо одна квартира с увеличенной площадью, либо два помещения с изменённой конфигурацией — в зависимости от выбранной схемы объединения.

Риски и частые ошибки собственников

Наиболее частые проблемы возникают, когда собственники начинают ремонт до согласования или игнорируют требования к несущим конструкциям. Также распространена ошибка — объединение квартир с разными кадастровыми характеристиками без предварительного юридического анализа.

Перед началом работ важно оценить не только техническую возможность объединения, но и последствия для дальнейшей продажи, ипотеки и наследования объекта.