Проектно-сметная документация: пример и разбор структуры

Проектно-сметная документация — это основа любого строительного или ремонтного проекта. Именно она определяет, что именно будет построено, из каких материалов, в какие сроки и за какие деньги. На практике большинство споров между заказчиком и подрядчиком возникают именно из-за отсутствия или формального подхода к проекту и смете. Поэтому запрос «проектно сметная документация пример» — один из самых частых у тех, кто хочет разобраться, как должен выглядеть корректный пакет документов.

Ниже — разбор структуры проектно-сметной документации с понятным примером и пояснениями, на что обращать внимание.

Что входит в проектно-сметную документацию

Проектно-сметная документация (ПСД) — это комплект документов, который обычно состоит из двух логических частей:

• Проектная часть — описывает технические и архитектурные решения.
• Сметная часть — определяет стоимость работ, материалов и услуг.

В упрощённом виде ПСД отвечает на три ключевых вопроса: что делаем, как делаем и сколько это стоит.

Пример проектной части документации

Проектная часть может отличаться по составу в зависимости от масштаба объекта, но в типовом виде она включает:

• Пояснительную записку с описанием объекта и принятых решений
• Обмерный план помещения или здания
• Планировочные решения (до и после перепланировки)
• Планы полов, потолков, стен
• Схемы электроснабжения и освещения
• Схемы водоснабжения и канализации
• Ведомости отделочных материалов

Пример: проект квартиры 65 м² содержит поэтажный план с указанием перегородок, расстановку сантехники, привязку розеток и выключателей, а также разрезы сложных узлов (короба, ниши, потолки).

Пример сметной части документации

Смета — это финансовое отражение проекта. Корректная сметная документация всегда привязана к конкретному проекту, а не существует «сама по себе».

Типовая смета включает:

• Перечень работ с единицами измерения
• Объёмы работ (м², м.п., шт.)
• Стоимость за единицу
• Итоговую стоимость по каждому виду работ

Пример строки сметы:

Устройство цементно-песчаной стяжки пола — 62 м² × 1 200 руб. = 74 400 руб.

Грамотная смета обязательно разделяется по этапам: демонтаж, черновые работы, чистовая отделка, инженерные системы.

Типовые ошибки в проектно-сметной документации

На практике чаще всего встречаются следующие проблемы:

• Отсутствие связи между проектом и сметой
• Общие формулировки без конкретных объёмов
• Смета «укрупнёнными блоками» без расшифровки
• Неучтённые скрытые работы
• Отсутствие ведомостей материалов

Такие ошибки почти всегда приводят к росту бюджета и конфликтам в процессе работ.

Когда проектно-сметная документация обязательна

Проектно-сметная документация необходима не только для крупных строек. Она обязательна или крайне желательна в следующих случаях:

• Капитальный ремонт квартиры или дома
• Перепланировка с изменением конфигурации помещений
• Строительство индивидуального жилого дома
• Коммерческие объекты и офисы

Даже для «простого» ремонта наличие проекта и сметы позволяет заранее понимать итоговый результат и бюджет, а также контролировать подрядчика на каждом этапе.