Спрос на ипотеку на вторичном рынке начал оживать, но просрочка продолжает расти

В августе 2025 года на рынке вторичного жилья зафиксирован рост интереса к ипотеке: количество заявок увеличилось на 22,7% по сравнению с июлем и на 37% относительно июня. Однако активность остаётся ниже прошлогодних показателей — на 25% меньше, чем в августе 2024-го, сообщили в компании TYMY.
По данным Домклик, в августе объем выдач кредитов на готовые квартиры достиг 41,2 млрд рублей, что на треть выше июльского результата. В итоге доля «вторички» в структуре сделок выросла на 1,7 п.п. — это рекорд среди сегментов. Сбербанк также отметил общее увеличение ипотечных выдач до 267,2 млрд рублей (+17% к июлю), при этом наибольшую динамику показал именно вторичный рынок.
Эксперты подчеркивают, что оживление связано с реакцией покупателей на снижение ключевой ставки до 18%, но устойчивый спрос появится только при ставках 11–13% годовых. При этом в Москве спрос на готовые квартиры за год вырос на 15%, однако до высокого сезонного интереса ситуация пока далека.
Параллельно растёт просроченная задолженность. По данным агентства «Долговой Консультант», с начала года объём просрочек по ипотеке увеличился в 1,7 раза и на начало августа достиг 146,2 млрд рублей. В Москве рост составил 31%, до 19,8 млрд рублей. Причины — как высокие ставки последних лет, так и слабый спрос на вторичном рынке, что осложняет продажу залоговых квартир.